东莞工程检测旧工业厂房存在的主要安全问题 
经过调查研究及查阅相关文献资料，发现旧厂房主要存在以下安全问题： 
①设计时，注重节省，其承载力富余较少，结构安全系数较小； 
②由于当时施工条件的限制，浇筑混凝土的强度往往达不到设计强度，或强度离散性较大，使得结构安全系数进一步下降； 
③混凝土构件在长期使用过程中，因风化和破损较为严重，导致构件有效截面面积减小，露筋和钢筋锈蚀，最终使得构件承载力降低； 
④钢结构构件及连接件锈蚀，严重影响结构的承载能力； 
⑤在使用过程中，由于实际荷载相对于设计荷载有所改变（如吊车起重量增大），引起结构承载力不能满足要求； 东莞工程检测旧工业厂房存在的主要安全问题 
⑥混凝土屋面板风化严重，引起露筋及混凝土块掉落的现象； 
⑦地基承载力不满足要求，引起基础下沉，房屋开裂； 
⑧由于温度应力引起围护砖墙开裂； 
⑨由于钢吊车梁截面太小，在吊车运行时会引起过大的振动，影响吊车的正常使用。 
2 旧工业厂房改造的特点 
经过调研发现，旧工业厂房改造的特点如下： 东莞工程检测旧工业厂房存在的主要安全问题 
2.1 工期短。改造的工期受到严格限定，一般需大修改造的车间，都是产值高，生产任务多，大多数旧厂房的改造不能停产，即要求边加固边生产。即使能停产，时间也非常短，因此加固改造所用时间越短越好。 
2.2 设计施工难度大。原厂房有旧设备、旧管线、吊车等设施，加固改造时，许多设备不能移动，工作空间有限，大多数情况只能依靠小型机械施工。安全性要求高，许多设备非常贵重和精密，注意防火及高空坠物。故设计及施工前，需多次深入到现场仔细观察记录，制定出切实可行的设计和施工方案。 　　2.3 加固前要对原结构做检测。厂房使用时间长了，混凝土会出现碳化现象，钢屋架及钢筋会锈蚀，预应力混凝土的预应力会下降等，导致原结构及构件可能不安全，故设计前要做检测，检测资料是加固改造的基础资料。 东莞工程检测旧工业厂房存在的主要安全问题 

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